金生水小編相信大家對商鋪都不陌生了，現在的大街小巷都是商鋪。商鋪在前些年的時(shí)候確實(shí)回報率很高，得到很多投資者的喜愛(ài)，但近幾年的商鋪投資道路越來(lái)越難了，不少商鋪要么租金非常便宜，要么就租不出去，想賣(mài)就更困難了。商鋪本來(lái)投資就不小，如果商鋪沒(méi)辦法租出去，那意味著(zhù)回報率為負數，不僅要自己交物管費，還可能每月承擔不少的月供。租不出去、賣(mài)不出去的商鋪就是投資者的“危險資產(chǎn)”，很難變現和盤(pán)活。就在幾年的時(shí)間，商鋪從曾經(jīng)的“寵兒”變成了現在的“燙手山芋”。
前些年那么吃香的商鋪短短幾年就變成了“傷鋪”了呢？金生水小編認為有以下幾種原因。

商鋪嚴重過(guò)量:

現在的城市發(fā)展進(jìn)程非常快，因為老城區拆遷改造難，所以大多城市都是選擇優(yōu)先開(kāi)發(fā)新城區，開(kāi)發(fā)郊區，而不是改造老城區。新城區修建了很多的房子和商鋪，商鋪其實(shí)已經(jīng)嚴重過(guò)量了，一條街上可能5個(gè)小區，有3個(gè)小區都有自己的底商，消費人群是很難養活這么多商鋪的，這就造成了位置好的商鋪一鋪難求，位置不好的商鋪根本租不出去。
電商大力沖擊:
相信現在在城市里面不在網(wǎng)上購物的人是非常少的，雖然不是人人買(mǎi)東西都在網(wǎng)上買(mǎi)，自從電商的崛起后，電商的交易額是每年都在增長(cháng)，2018年我國電商用戶(hù)規模達5.1億人。這些交易額哪里來(lái)的？都是有錢(qián)人買(mǎi)的嗎？這些交易額很多都是從實(shí)體商鋪“搶”來(lái)的，特別是針對百貨服飾行業(yè)，很多的商鋪是因為電商的沖擊變得越來(lái)越難出租，導致不少商場(chǎng)倒閉。

商鋪價(jià)格高、回報低:

現在不少人都知道商鋪越來(lái)越難投資了，但你見(jiàn)過(guò)商鋪大幅降價(jià)了嗎？住宅配套修建的底商其實(shí)成本是很低的，但是利潤卻相當高，幾十個(gè)商鋪產(chǎn)的價(jià)格可以達到幾千萬(wàn)，甚至上億都再正常不過(guò)了。開(kāi)發(fā)商寧愿找中介慢慢高價(jià)賣(mài)，也不愿意降價(jià)出售來(lái)降低自身的價(jià)值。所以投資在買(mǎi)商鋪時(shí)就已經(jīng)買(mǎi)得很貴了，現在本身商鋪的競爭也大，隔壁樓盤(pán)只租130元一平，你的商鋪能租到160元一平嗎？相信是很困難的。總價(jià)買(mǎi)得高、租金又上不去，這樣的商鋪你覺(jué)得能好賣(mài)出去嗎？

二手商鋪轉讓稅費高:

金生水小編發(fā)現很多投資者在看到商鋪回報率很低的情況后會(huì )選擇賣(mài)掉商鋪來(lái)止損，但是現在不少城市都調整了商業(yè)過(guò)戶(hù)的稅費，普遍要比以前高不少。商鋪升值越高，產(chǎn)生的稅費越多，有些城市二手商鋪過(guò)戶(hù)的稅率好大20%。高價(jià)格的稅費也讓二手商鋪變得越來(lái)越難賣(mài)。
雖然商鋪的投資變得越來(lái)越難，但仍然有不少投資客會(huì )購買(mǎi)商鋪。大家在購買(mǎi)商鋪時(shí)要多看、多比較，開(kāi)發(fā)商的話(huà)基本上不能信，購買(mǎi)商鋪要謹慎，不然商鋪就可能成為你的“危險資產(chǎn)”。
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