以往各類(lèi)房網(wǎng)里，總會(huì )言之鑿鑿的以住宅壽命30年、50年等結論來(lái)證明擁有房產(chǎn)的荒謬，而且這種言論到現在沒(méi)人能合理反駁。

的確，有關(guān)的規范已經(jīng)說(shuō)得很清楚了：

普通民用建筑就是按照50年壽命設計的，房子壽命只有30年的話(huà)，你按揭30年是買(mǎi)了一堆垃圾？房子壽命只有50年的話(huà)，即便現在擁有了，也不能留給下一代咯？

而很有趣的是，50年壽命的房子使用期竟然是70年，這就更增添了住宅壽命的神秘感，于是很多人開(kāi)始不相信自己住的房子了，再加上不斷的看到房子開(kāi)裂、室外路面下沉等，買(mǎi)家更加恐慌，一起聲討這些“豆腐渣工程”。  

然而，事實(shí)是這樣嗎？  當然不是，今天可以肯定的告訴大家，砼框架剪力墻高層住宅的平均壽命是300年以上，砼框架多層住宅的平均壽命是1000年以上，砼框架別墅的平均壽命是10000年以上。驚呆了嗎！  

影響結構壽命的究竟是什么？  

1.  設計標準參考的臺風(fēng)和地震頻度和強度  

2.  混凝土碳化引起鋼筋銹蝕。  

3、建筑物的基礎壽命。  

建筑本身還有那些壽命問(wèn)題？  

挑主要的說(shuō)吧。自己房子里的裝修都會(huì )換，就不提了。  

管道：15年~50年  

防水：10年~15年  

電梯：15年~20年  

外墻裝修：15年~20年  

這幾樣東西，需要特別提醒一下。基本上98年以后的房子主管道都沒(méi)有埋在砼里的了，因此維修容易，更換也容易。防水主要是屋面和外墻，大修的時(shí)候可以處理，施工質(zhì)量只要不差到幾年就壞了，本體維修金基本上都夠。電梯可能是主要問(wèn)題，好在現在電梯便宜很多了。  目前住宅的這些維修問(wèn)題，主要還不是工程質(zhì)量問(wèn)題，恰恰是，真的要更換的時(shí)候，業(yè)主們意見(jiàn)未必統一，不逼到家家漏水、全部電氣短路、出現電梯事故才知道要處理。事實(shí)上，如果小區內意見(jiàn)一致，每人湊個(gè)幾千塊，本體金不夠的問(wèn)題就解決了。退一萬(wàn)步說(shuō)，把房子炸掉重建也不過(guò)每平米2000塊。  說(shuō)了這么多，不知道大家清楚了沒(méi)有。簡(jiǎn)單的說(shuō)結論吧。木結構的房子都能用幾百年，磚石結構的上千年的到處都是，而鋼筋混凝土結構的房子的壽命近乎無(wú)限。

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